Iako se većina ljudi slaže da su stanovi u Beogradu definitivno preskupi, bilo da se radi o izdavanju ili kupovini, činjenica je da je nova realnost na tržištu nekretnina i da se moramo prilagoditi. Međutim, mnogi ljudi opravdavaju lokalno povećanje cijena reklamiranjem svojih nekretnina po nerealno visokim cijenama. Ovo se ne odnosi samo na takozvana elitna područja grada. Mirjevo, Lekino Brdo cijene su prešle sve granice…
Cijene stanova koje se oglašavaju šokiraju nas svaki dan, ali taman kada pomislite da su stvari tako loše kako dolaze, uvijek se nađe neko ko odstupi od prosjeka. Budimo iskreni, tržište nekretnina ozbiljno je pogođeno u protekle dvije godine – od pandemije, koja je sve zaustavila, do izbijanja rata i masovnog useljavanja Rusa i Ukrajinaca u našu zemlju, čime je sve počelo. Previse.
Posebno je “na udaru” centar Beograda, gde su cene kuća najviše porasle. Agent za nekretnine Katarina Lazarević kaže za Nova.rs da su nekretnine u elitnim delovima prestonice preskupe, ali ima izuzetaka. „Ovo su centralni gradovi Beograda, dakle Vlačar – uži deo grada, ne zaboravljajući Stari grad, ali i Novi Beograd, deo koji predstavlja novogradnju. Pokriveni su i delovi grada poput Lekog Brda ili Mirijeva. Precijenjena. Garažni prostor je posebna priča“, rekao je Lazarević.
Stan jeftiniji za skoro 200.000 eura
Na osnovu njenog dosadašnjeg iskustva, stvarna cijena se razlikuje od oglašene cijene za 10% do 20%. On je naveo i primer stana od 105 kvadrata u centru Beograda koji je oglašen za 465.000 evra. Preporuka agencije je da cijena stana bude 320.000 eura.
Oni koji su se javili na oglas ponudili su maksimalnu ponudu od 290.000 dolara, ali vlasnik nije htio pristati. Trenutno se nekretnina prodaje za 270.000 €, ali još niko nije zainteresovan da je kupi. Sagovornik je upozorio da su oglašene cijene nekretnina nerealne i istakao da su pored prodavaca problem i određene institucije, koje se u to uključuju kako bi zaradile. “Oni rade loše stvari potpuno i svjesno. Kada ocjenjujemo banku, ne možemo smatrati oglašene cijene relevantnim”, rekao je sagovornik, ističući da je i prije kupovine potrebno provjeriti proizvod da li cijena odgovara stvarnoj cijeni. . Stanovi su realni.
Preskupe stanove je teško prodati
Mirjana Todorović iz kompanije za nekretnine “Europolis” rekla je da se svi gradovi susreću sa situacijama da agenti prodaju po nerealnim cijenama kvadrata. „U našem iskustvu rada sa nekretninama uočili smo nerealne cene stanova na različitim lokacijama širom Beograda. Bilo da se radi o Vračaru koji ima najveću prosečnu cenu kvadrata, Savi Venecu ili drugim delovima grada, nailazimo na Cene stanova koje se oglašavaju često deluju nerealno u odnosu na trenutne tržišne uslove.Na primer, prosečna cena novogradnje u Frazalu je oko 3500e/m2, ali ima pojedinačnih slučajeva da „prodavci traže cene bliže 5000e/m2“. Ovi stanovi često dolaze sa modernim sadržajima i imaju atraktivan izgled, što svakako ne opravdava cijenu”, rekla je ona.
Sagovornik je dodao da za stanove nije bilo velikog interesovanja potencijalnih kupaca dok se oglašene cijene ne usklade sa trenutnim tržišnim cijenama. “Normalno je da luksuzni stan bude skuplji od neluksuznog, ali tako velika razlika je nerealna. Prodavci to često pravdaju velikim ulaganjem u opremanje stanova, ali ulaganje u opremu je preveliko. Gotovo nikada ne može. biti vraćen, tako da nije dobra ideja ako neko planira prodati nekretninu”.
Podaci Republičkog zavoda za geodeziju o tržištu nekretnina u trećem kvartalu 2023. godine pokazuju da su stanovi u Beogradu najskuplji, pri čemu se najskuplji kvadrat u beogradskom naselju Na voda prodaje za 9.475 evra, dok se Najveći iznos je izdvojen za stan u Savskom vencu, ukupne površine 346 m2 za 2.219.888 eura.
